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江蘇都市網 房產頻道 房產資訊 江北樓市冰火兩重天 專家稱板塊投資屬性強

江北樓市冰火兩重天 專家稱板塊投資屬性強

字號: 2019-08-02 09:02:54我要評論()條 來源:現代快報

視覺中國 供圖

7月29日,位于江北核心區的江與城及中海左岸瀾庭相繼開盤,吸引近萬人搶房,更有外地人凌晨驅車趕到購房現場。與此形成鮮明對比的是,在兩大樓盤獲得熱銷的同時,在江北板塊,也有不少樓盤開盤至今成交量仍為零。

實習記者 朱晨燕

現代快報+/ZAKER南京記者 杜磊

兩大熱銷盤密集加推 銷售成績均超9成

7月29日,江北樓盤江與城及中海左岸瀾庭相繼開盤。其中,江與城推出5棟樓共564套房源,中海左岸瀾庭則推出兩棟樓208套房源,兩大樓盤吸引了近萬人搶房。截至記者發稿時,網上房地產數據顯示,江與城564套房源中有524套處于認購狀態,40套房源處于可售狀態。而中海左岸瀾庭入網的208套房源中,有193套房源已認購,還有15套房源可售。由此來看,兩個樓盤此次開盤的銷售比例都超過9成。

值得關注的是,就在1個月前的6月底,江與城與中海左岸瀾庭已經相繼推出了684套和1287套房源,截至記者發稿時,江與城此批房源可售57套,中海左岸瀾庭可售84套,都獲得了不錯的銷售成績。

而江與城與中海左岸瀾庭的密集開盤,在短短一個月的時間內,也為江北板塊貢獻了近3000套房源的上市量。據記者了解,江與城項目計劃在年內清盤,這就意味著在年底前,江與城至少還將為江北市場供應近千套房源。

江北板塊冰火兩重天 有樓盤成交數據為0

據記者不完全統計,4月至今,整個江北板塊已經有12家樓盤推出了約6000套房源,市場競爭非常激烈。其中,僅雨山路地鐵口附近,就有包括保利云禧、中海原山、招商雍寧府多家樓盤爭先恐后開盤。而從市場銷售成績來看,各家樓盤表現也不一定。

截至記者發稿時,網上房地產數據顯示,江北一家樓盤在6月21日推出的5幢201套房源,可售套數仍有110套,銷售比例僅為45%。另一家樓盤在5月16日推出的487套房源,在經歷2個多月后,截至記者發稿時,其可售套數仍有448套,銷售套數僅為39套,銷售比例僅為8%。五橋板塊另一家樓盤在7月28日推出的154套房源,截至目前銷售了36套房,銷售比例為23.4%。印悅府在6月19日推出的162套房源,截至目前銷售了40套,銷售比例為25%。

顯而易見,多個樓盤密集開盤以及大規模的供應量讓江北市場出現了比較明顯的兩極分化的狀態。在江北核心區,以江與城、中海左岸瀾庭為代表的樓盤目前仍然獲得不俗的銷售成績,在其他區域,則出現了部分樓盤成交量為零的極端情況。

板塊投資屬性強 市場對產品更挑剔

就江北板塊樓盤銷售“冰火兩重天”的現象,南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華表示,首先整個江北板塊包括核心區和非核心區,投資客比較多,自住的人還在少數。

對于投資客來說,江北核心區有二手房倒掛的現象,有明確的投資收益。因此凡是有二手房倒掛幾千元的板塊出現,大部分人都會集中購買這個板塊的項目。對于改善需求的買房者來說,這里的改善周期比較長,基本沒有迫切的剛性改善需求,因此彈性空間較大。

針對其他板塊市場,買房人出手的是一些以剛需為主的低價位項目或者是以投資客為主有倒掛可能性的項目,除了這兩種現在市場情況其實并不是很好,除非這個項目本身產品力特別強,否則很難引起客戶的青睞,所以銷售的情況不是太好。

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來源:現代快報 編輯:劉楓

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