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江蘇都市網 房產頻道 房產資訊 燕子磯板塊鬧房荒,純新房患上“拖延癥”

燕子磯板塊鬧房荒,純新房患上“拖延癥”

字號: 2019-06-14 15:12:08我要評論()條 來源:現代快報

自從中海燕磯聽潮在去年11月首開524套房源,在此之后的近半年的時間里,燕子磯板塊再沒有純新盤上市。目前區域內僅有兩家樓盤有房源在售,住宅產品上市時間難以確定。

實習生 王珺妍 現代快報+/ZAKER南京記者 杜磊

幾乎無房可售 板塊內“鬧房荒”

一直以低調著稱的燕子磯板塊,近期卻成為了市場焦點。5月29日,板塊內的保利國際社區加推最后186房源,吸引了1685組購房人“搶房”,中簽率僅11%,開盤當天房源全部售罄。這是自去年11月中海燕磯聽潮首開后,半年多時間來,板塊內首次有樓盤推新。

不僅如此,板塊內包括中海燕磯聽潮、弘陽燕江府、融創玉蘭公館……在內,前期房源均已售罄。僅有電建洺悅府在售少量160㎡毛坯房源,整體均價21870-23521元/㎡,以及萬象天地在售公寓房源。據悉,原定于5月底加推新房的中海燕磯聽潮,開盤時間再次延遲,預計最快本月下旬加推。

此外,區域內的“仁恒、佳兆業、金科”三大純新盤一直備受關注,這不僅在于三家企業的良好口碑,也與區域庫存一直不足有關。從目前的施工進度及現房銷售等因素來看,最快上市也要等到今年年底。

二手房價格上漲 但成交量不大

隨著中海、保利、仁恒、佳兆業、金科、融創等品牌房企的駐入,燕子磯板塊二手房價格普遍上漲。根據鏈家二手房網站的成交數據,目前,板塊內二手房成交價基本在2.9~3.5萬/㎡左右。其中,融創玉蘭公館一套126.3㎡的四室,成交單價33888元/㎡,總價達到428萬;該項目另一套87.99㎡的三室,成交單價達到35232元/㎡。據中介介紹,隨著教育資源的完善,包括K12英國泰晤士學校、南外仙林分校、南師附中燕子磯分校陸續進駐,區域房價有所上漲。

但是,由于該地區房源大多未滿2年,高昂的二手房增值稅嚇退了不少買房人,再加上燕子磯板塊二手房掛牌量本來就不多,因此二手房的成交量不大。

新增土地儲備 區域配套不斷完善

另一方面,燕子磯新城的商業配套正在不斷完善。據悉,招商花園城燕子磯店去年底已成功開業,這是燕子磯首個大型購物中心。同時,21萬㎡的購物中心萬象匯預計2021年開業,將增添區域商業活力。

除此之外,值得關注的是,5月15日,2019年南京市經營性用地招商推介會在市規劃資源局舉行,全年計劃出讓土地增至900公頃,其中住宅用地增至620公頃。城北4幅地塊分別位于鐵北小市(1幅)、玄武新中心(2幅)、燕子磯(1幅),總用地面積近29公頃。位于燕子磯板塊內的燕子磯太新路南110畝住宅混合地塊,將布置住宅、商業及相關配套設施,建設以高品質住宅為定位的高端社區,提升和改善周邊的城市風貌,將成為板塊內未來的住宅儲備。

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來源:現代快報 編輯:劉楓

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